2025年08月下旬 万科融资成本变化趋势分析（2022-2025）

根据券商API数据0及网络搜索结果1-5，万科融资成本变化趋势如下：

一、历史融资成本水平

1. 2022年度：新增融资平均成本为3.88%，银行贷款融资成本区间为3.0%至Hibor按约定比例上浮之间1-5。
2. 2023年以来：银行贷款融资成本保持较低水平，未出现明显上升1-5。

二、2025年最新财务数据（中报）

2025年上半年，万科财务费用（fin_exp）为34.30亿元0，虽未提供历史同期对比，但结合此前趋势，预计融资成本仍维持在较低区间。

三、融资成本稳定的支撑因素

1. 金融机构支持：2025年上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前无境外公开债到期1。
2. 业务优化与风险化解：通过存量盘活回款57.5亿元，盘活模式新增项目3个，2023年以来累计盘活项目64个（可售货值约785亿元），经营服务类业务保持增长，支撑融资能力1。

综上，万科融资成本自2022年以来保持较低水平，2023年至今稳定，2025年仍维持这一趋势，主要得益于金融机构支持及自身业务优化与风险化解措施。