中国国贸写字楼租金创新低是多重因素交织作用的结果，结合公司经营数据、北京写字楼市场环境及宏观经济背景，主要原因如下：
一、宏观经济与企业需求端：经济不确定性导致租赁需求疲软
宏观经济增速放缓、企业“降本增效”成为主流策略，导致写字楼租赁需求持续疲弱。
- 新闻[2][3]指出，2025年北京写字楼需求疲软的核心原因之一是宏观经济环境的不确定性，企业扩张意愿减弱，对新租或续租写字楼的预算收缩。
- 新闻[7]提到，2024年全国重点城市写字楼市场因经济增长放缓，租赁需求未能有效提升，业主普遍采取“以价换量”策略维持出租率，中国国贸作为北京CBD核心项目，无法独善其身（新闻[4]亦提及“京城写字楼出租率大幅下降，中国国贸绝对不可能独善其身”）。
二、市场供需结构：供过于求与空置率高企
北京CBD、金融街等核心区域写字楼供过于求，空置率处于高位，业主为吸引租户被迫降价。
- 新闻[5]披露，中国国贸2025年一季度（1Q25）写字楼平均出租率降至92.7%（2024年全年为93.1%），较2023年同期进一步下滑；平均租金降至627元/平方米/月（2024年全年为639元/平方米/月），同比下降约2%。
- 新闻[1]显示，2024年前三季度中国国贸写字楼租金收入连续下滑：单季度租金收入分别为3.76亿元、3.75亿元、3.70亿元，呈现量价双降态势（出租率下滑+单平米租金下降）。
三、行业竞争与策略调整：“以价换量”成为主流
北京写字楼市场进入存量博弈阶段，超甲级写字楼面临更大竞争压力，中国国贸为维持市场份额不得不下调租金。
- 新闻[9]提到，2024年北京写字楼市场“以价换量”局面深化，高租金的超甲级写字楼（如中国国贸）因竞争加剧，租金水平持续承压。
- 新闻[5]指出，中国国贸2025年以来写字楼租金收入同比下降4%（1Q25数据），主要因“租金下滑”，反映出公司为应对市场竞争采取了灵活的租金策略。
四、企业自身经营：业态联动与租户结构变化
中国国贸虽为多元化业态综合体（写字楼、商城、公寓、酒店），但写字楼业务作为核心收入来源（占出租房地产租金收入的51.2%，新闻[1]），其租金下滑直接影响整体业绩。
- 新闻[5]显示，2024年中国国贸写字楼租金收入同比下降3%（商城+1%、公寓+2%），2025年一季度进一步降至同比下降4%，成为业绩下滑的主要拖累（1Q25归母净利润同比下降7%）。
总结：核心逻辑
需求端：宏观经济不确定性→企业降本增效→租赁需求减弱；
供给端：核心区域供过于求→空置率高企→业主“以价换量”；
企业自身：写字楼作为核心业务，受市场环境影响，出租率与租金双降，导致租金收入创新低。
（注：以上数据来源于网络搜索[1][2][3][4][5][7][9]及公司公开信息。）