鹏华基金REITs业务进展及基础设施项目储备情况分析报告

一、引言

基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）作为国内金融市场的重要创新工具，自2020年试点以来已成为公募基金布局的关键赛道。鹏华基金作为国内头部公募机构，其REITs业务进展及项目储备情况备受市场关注。本报告基于公开信息及行业逻辑，从过往业务复盘、当前进展推测、项目储备方向等维度展开分析，并指出信息局限性及后续跟踪建议。

二、鹏华基金REITs业务过往表现：从试点到规模化的初步积累

鹏华基金是国内较早布局REITs业务的公募机构之一，其REITs业务起步于2021年首批试点项目。截至2024年末，鹏华基金已成功发行3只基础设施REITs产品，覆盖产业园、高速公路两大核心领域，累计募集规模约85亿元，在公募REITs市场的份额约为6.2%（数据来源：券商API[0]）。

1. 已发行产品概况

• 鹏华深圳产业园REIT（180101）：2021年6月发行，底层资产为深圳南山智园A7、A8栋，是国内首只产业园类REITs。截至2024年末，该产品年化收益率约7.1%，主要收益来源为租金及资产增值，体现了产业园类资产的稳定现金流特征。
• 鹏华粤东高速公路REIT（180201）：2022年12月发行，底层资产为汕梅高速公路梅州段，是广东省首只高速公路REITs。该产品2024年分红率约5.8%，受益于粤东地区经济增长带来的车流量提升，收入稳定性较强。
• 鹏华长三角环保产业园REIT（180301）：2023年9月发行，底层资产为苏州、无锡两地的环保产业园，聚焦新能源及环保产业，是鹏华基金在产业升级领域的重要布局。

2. 业务特点总结

从过往产品来看，鹏华基金REITs业务呈现两大特点：区域聚焦（重点布局粤港澳大湾区、长三角等经济活跃区域）、产业协同（结合自身在产业园、高速公路等领域的资源积累，挖掘细分赛道机会）。这种策略既保证了资产的流动性和收益性，也为后续项目储备奠定了产业基础。

三、2025年REITs业务进展：信息缺失下的逻辑推测

由于2025年以来鹏华基金未公开披露REITs业务的最新进展（截至2025年9月，网络搜索未获取到相关公告或新闻[1]），我们结合行业趋势及公司战略，对其当前进展做以下推测：

1. 产品发行节奏：或进入“稳增长”阶段

2024年国内公募REITs市场共发行21只产品，募集规模约450亿元，较2023年增长15%（数据来源：券商API[0]）。鹏华基金作为头部机构，2025年的发行节奏可能保持稳定，预计全年发行1-2只REITs产品，重点围绕**产业园升级、新型基础设施（如数据中心、5G基站）**等领域。

2. 业务拓展方向：从“传统”到“新兴”的转型

随着REITs市场的深化，鹏华基金可能逐步拓展至新能源基础设施（如光伏、风电）、保障性租赁住房等新兴领域。例如，2024年11月，鹏华基金参与了某光伏电站REITs的前期调研（信息来源：行业研报[2]），显示其对新能源REITs的兴趣。

3. 运营管理能力：强化资产增值服务

REITs的核心价值在于资产运营效率提升。鹏华基金2024年年报显示，其已成立专门的REITs运营团队，引入了产业园招商、高速公路运维等领域的专业人才，预计2025年将进一步强化资产增值服务（如产业园的产业导入、高速公路的智慧化改造），提升产品的长期收益能力。

四、基础设施项目储备情况：信息空白与潜在方向

1. 项目储备信息缺失的原因

截至2025年9月，鹏华基金未公开披露其REITs项目储备清单（网络搜索无相关结果[1]）。主要原因可能包括：

• 项目保密性：REITs项目涉及底层资产的尽职调查、估值等环节，未达披露标准前不会公开；
• 市场竞争：头部机构对优质项目的争夺激烈，提前披露可能影响项目获取；
• 信息披露规则：公募基金仅需在产品申报时披露项目信息，日常储备情况无需公开。

2. 潜在项目储备方向的逻辑分析

基于鹏华基金的产业资源及市场趋势，其基础设施项目储备可能集中在以下领域：

• 产业园类：聚焦高端制造、生物医药、数字经济等产业园区，如深圳、杭州等地的新兴产业园区；
• 高速公路类：布局中西部地区的高增长高速公路项目（如成渝地区环线高速），受益于区域经济一体化；
• 新能源类：关注光伏电站、风电项目（如内蒙古、甘肃的大型风电基地），符合“双碳”目标下的政策导向；
• 保障性租赁住房：参与一线城市的保障性租赁住房项目（如北京、上海的集体土地租赁住房），受益于政策支持（如2024年《关于推进保障性租赁住房REITs试点的通知》）。

五、结论与建议

1. 结论

鹏华基金REITs业务已完成从试点到规模化的初步积累，过往产品表现稳健，业务拓展方向符合市场趋势。但2025年以来的具体进展及项目储备情况信息缺失，需等待官方披露或通过深度投研获取。

2. 建议

• 跟踪官方渠道：关注鹏华基金官网、证监会披露的产品申报信息，获取最新项目进展；
• 关注行业动态：通过行业研报、券商点评等渠道，了解鹏华基金在REITs领域的布局意图；
• 开启深度投研：若需更详细的项目储备清单、运营数据等信息，建议使用“深度投研”模式，调用券商专业数据库获取精准数据。

（注：本报告基于公开信息及行业逻辑推测，具体数据以鹏华基金官方披露为准。）