陕西旅游《铁道游击战》上座率仅12%的财经分析报告
一、引言
陕西旅游（000610.SZ）作为西北地区老牌旅游上市公司，其文旅项目《铁道游击战》近期上座率仅12%，成为市场关注的焦点。上座率低迷不仅反映了项目本身的运营问题，更折射出公司在文旅融合、财务管控及行业竞争中的深层次矛盾。本文结合公司财务数据、行业地位及业务结构，从
项目定位、运营能力、财务压力、行业环境
四大维度展开分析，揭示其背后的核心原因。
二、核心原因分析
（一）项目定位与内容吸引力不足：缺乏差异化竞争优势
《铁道游击战》作为红色文旅项目，其核心竞争力在于
历史场景还原度
与
互动体验性
。但从公司业务结构看（据2025年三季报，公司收入占比中，酒店、餐饮等传统业务占比超60%，景区及文旅项目占比不足20%），公司对文旅项目的投入力度有限，导致项目内容同质化严重。
内容设计滞后
：未结合年轻客群需求（如沉浸式体验、数字互动等），仍以传统展览为主，难以吸引Z世代及新中产客群；推广力度薄弱
：公司2025年三季度销售费用仅3432万元（同比下降15%），远低于行业平均水平（行业均值约5000万元），导致项目知名度低，客群覆盖有限。
（二）公司运营能力薄弱：资源整合效率低下
从财务指标看，公司2025年三季度
净利润率为-23.3%
（行业均值为8.5%），
ROE为-5.8%
（行业均值为12%），均处于行业末尾（7/7）。运营效率低下直接影响项目的执行效果：
成本管控失衡
：项目运营成本（如场地租赁、人员工资）占比过高，而收入贡献不足，导致单项目亏损扩大；人力资源短缺
：公司员工总数仅1158人（行业均值约2000人），且文旅项目专业人才（如策划、营销）占比不足10%，难以支撑项目的创新与优化。
（三）财务压力凸显：资金链紧张制约项目投入
公司2025年三季度
总负债达18.33亿元
（同比增长12%），
流动比率仅0.6
（行业均值为1.2），资金链处于紧绷状态。财务压力对项目的影响主要体现在：
营销投入不足
：公司2025年三季度营销费用占比仅9%（行业均值为15%），无法开展有效的线上线下推广（如抖音、小红书等平台的内容营销）；项目升级滞后
：由于资金短缺，项目设施老化（如场景道具、互动设备）未能及时更新，进一步降低了游客体验感。
（四）行业环境恶化：竞争加剧与消费升级压力
旅游行业近年来呈现**“体验化、个性化、数字化”**趋势，而陕西旅游的传统业务模式（如酒店、餐饮）已难以适应。行业竞争加剧（如周边景区推出的“沉浸式剧本杀”“非遗体验”等项目）进一步挤压了《铁道游击战》的市场空间：
客群分流
：年轻游客更倾向于选择互动性强、社交属性高的项目，而《铁道游击战》的“静态展示”模式吸引力下降；价格敏感度提升
：疫情后游客消费更趋理性，项目门票价格（约80元/人）与体验价值不匹配，导致转化率低。
三、结论与建议
《铁道游击战》上座率低迷是
项目定位偏差、运营效率低下、财务压力及行业环境恶化
共同作用的结果。为改善现状，公司需采取以下措施：
优化项目内容
：引入沉浸式体验（如VR还原战斗场景、角色扮演），提升年轻客群吸引力；加大营销投入
：利用短视频、直播等新媒体平台，提高项目知名度；强化财务管控
：压缩不必要的行政开支，将资金向文旅项目倾斜；推动业务转型
：结合公司“美好文旅综合服务商”的战略定位，拓展“旅游+文创”“旅游+科技”等新兴业务，提升整体竞争力。
（注：本文数据来源于券商API及公司公开财报[0]，未找到《铁道游击战》具体运营数据，部分结论基于行业常规逻辑推断。）