金茂地产2025年战略调整成效分析

根据中指研究院发布的2025年房企销售榜单，中国金茂以超过1000亿元的销售额位列榜单前十，

[1][2]。在当前房地产市场整体延续筑底的背景下，这一成绩显得尤为难得。

排名	企业名称	销售额（亿元）
1	保利发展	2,530
2	绿城中国	2,519
3	中海地产	2,512
4	华润置地	2,336
5-8	招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂	1,000+
9-10	越秀地产、滨江集团	1,000+

2025年房地产市场整体延续筑底态势，国家统计局数据显示：

• 1-11月新建商品房销售面积
  同比下降7.8%
• 1-11月全国房地产开发投资
  同比下降15.9%
• 2024年千亿房企共11家，2025年减少至10家

在此背景下，中国金茂实现逆势增长，

[2]。

克尔瑞地产数据显示，

，显著高于民营房企的15.2%。中国金茂作为央企开发商，在融资渠道、公司治理和风险管控方面具备明显优势[2]。

中指研究院研究总监刘水指出，千亿企业的共同特征包括：

• 具有较强的经营开发能力
• 拥有融资优势
• 公司治理完善且稳健
• 坚持顺势而为的发展策略
• 抓住核心城市的改善性需求[1]

在行业整体承压的情况下，中国金茂能够保持销售规模并实现增长，展现出

[2]。这主要得益于：

• 稳健的财务策略
  ：在多数房企流动性承压的背景下，资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企
• 产品力提升
  ：积极修炼内功，满足购房者改善性需求
• 多元化布局
  ：通过城市运营等业务模式分散风险

金茂地产2025年销售额增长15.52%，在房地产市场整体下行的环境下逆势增长，

：

1. 差异化优势
   ：作为央企，在融资和信用方面具备明显优势
2. 精准布局
   ：聚焦核心城市改善性需求
3. 稳健经营
   ：公司治理完善，风险管控到位

这一成绩表明，金茂地产的战略调整方向正确，在行业调整期成功把握住了核心城市的市场机遇，实现了销售业绩的逆势增长。

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[1] 证券时报 - “机构：2025年千亿销售房企共10家保利发展蝉联榜首” (https://www.stcn.com/article/detail/3566956.html)

[2] 财富号/东方财富 - “克尔瑞地产：2025年房地产市场延续筑底行情 共10家房企销售规模超千亿” (https://caifuhao.eastmoney.com/news/20260102145556025117750)