融创中国(01918.HK)港股热股分析：债务重组清零与行业复苏双驱动

融创中国(01918.HK)作为中国头部房地产开发商，近期跻身港股热股行列，核心驱动因素包括：

1. 债务重组里程碑
   ：2025年11月5日获香港高等法院批准，完成96亿美元境外债务重组，成为国内首家实现境外债基本清零的大型房企。重组后预计偿债压力下降近600亿元，每年节约数十亿元利息支出，财务结构显著优化[0,4,5]。
2. 政策环境利好
   ：2025年政府工作报告明确"稳楼市"目标，房地产政策持续宽松，为行业复苏提供有力支撑，利好头部房企率先受益[0,7]。
3. 销售表现突出
   ：上海壹号院项目五开五罄，累计销售额突破220亿元，成为全国首个单盘销售额破百亿的标杆项目；公司聚焦核心一二线城市高端产品，销售均价约3.17万元/平方米，产品力获市场高度认可[0]。
4. 市场表现
   ：2025年股价在1.2-1.8港元区间波动，52周波幅0.90-5.51港元，截至2025年9月市值约197.3亿港元，成交活跃，平均3个月成交量约2.88亿股[0]。

• 行业标杆效应
  ：作为首家境外债清零的大型房企，融创中国在"后风险出清"时代抢占行业复苏先机，为其他房企债务重组提供参考模板[0,5]。
• 财务与业务共振
  ：债务压力缓解后，公司可将资源集中于核心业务扩张，政策红利下高端市场份额有望进一步提升[0,7]。
• 市场信心修复
  ：债务重组成功与销售亮点共同修复投资者信心，推动股票交易活跃度上升[0]。

• 机遇窗口
  ：债务结构优化后，公司融资成本有望降低，政策支持下行业复苏将带动销售增长；高端产品矩阵持续发力，有望巩固市场地位[0,7]。
• 潜在风险
  ：公司目前仍处于亏损状态，盈利改善需时间验证；行业复苏节奏存在不确定性，市场竞争激烈可能影响利润率[0]。

融创中国通过债务重组实现财务减负，叠加政策宽松与销售佳绩，近期成为港股市场焦点。其作为行业债务出清的标杆企业，未来发展值得关注，但投资者需理性看待短期市场热度，结合公司长期盈利改善能力及行业整体复苏进程做出判断[0,4,7]。