2025年12月8日股市下跌及美联储降息对购房者的影响

2025年12月8日，美国三大主要股指均收跌：标准普尔500指数收于6,846.50点（下跌0.42%），纳斯达克综合指数收于23,545.90点（下跌0.39%），道琼斯工业平均指数收于47,739.33点（下跌0.48%）[0]。此次下跌是近期创纪录高位后的回调，投资者可能在12月10日美联储2025年最后一次货币政策会议前获利了结[0]。此次抛售具有更广泛的区域影响，亚洲股市于12月9日跟随华尔街走低[3]。

市场数据[0]显示，市场对美联储12月会议降息25个基点的定价概率为87%。尽管此次降息将降低短期借贷成本，但专家提醒，抵押贷款利率可能不会立即大幅下降，因为美联储并不直接设定长期抵押贷款利率[4]。截至2025年12月4日的最新抵押贷款利率数据显示，30年期利率降至6.19%——接近2025年低点，较前一周的6.23%有所下降，远低于52周平均水平6.63%[6]。同比来看，利率较2024年12月的6.69%有所下降[6]。

2026年住房市场预测显示，抵押贷款利率将保持在6.2%-6.3%左右的稳定水平[4][7]。Realtor.com估计房价将每年上涨2.2%，而库存预计将增加9%[4]。尽管房价上涨，但由于利率稳定、收入增长和住房供应增加，可负担性预计将有所改善[4]。

1. 市场暂时回调，非趋势逆转
   ：12月8日的下跌被视为美联储会议前的获利了结，而非重大趋势逆转，亚洲市场虽跟随下跌，但整体情绪仍保持积极[3][5]。
2. 美联储降息与抵押贷款利率的脱节
   ：美联储的短期利率决定并不直接转化为长期抵押贷款利率，因此12月降息可能不会立即降低住房贷款成本[6]。
3. 2026年住房市场平衡
   ：尽管房价温和上涨，但稳定的抵押贷款利率、增加的库存和增长的收入预计将改善住房可负担性[4]。

• 抵押贷款利率脱节
  ：美联储降息并不保证抵押贷款利率下降，因为长期利率受更广泛的经济因素影响[6]。
• 通胀波动
  ：即使美联储降息，意外的通胀压力也可能推高抵押贷款利率[4]。
• 美联储政策意外
  ：如果美联储的决定（降息幅度、会后基调）与市场预期不同，可能会引发市场波动[0]。

• 2026年可负担性改善
  ：稳定的利率和增长的收入可能使购房者更容易拥有住房[4]。
• 会后稳定
  ：如果美联储符合降息预期，市场可能在暂时回调后企稳[0]。

• 2025年12月8日，美国主要指数在美联储会议前的获利了结中下跌0.39%-0.48%[0]。
• 市场对2025年12月美联储降息25个基点的概率定价为87%[0]。
• 当前30年期抵押贷款利率（6.19%）接近2025年低点，同比下降0.5%[6]。
• 2026年预测：抵押贷款利率约6.3%，房价上涨2.2%，库存增加9%[4][7]。
• 由于稳定的利率和增长的收入，2026年住房可负担性将改善[4]。