【东方金诚王青：可下调名义房贷利率，推动楼市回稳回暖】当市场将目光聚焦于限购松绑、收购存量房或“白名单”扩容时，东方金诚首席宏观分析师王青在接受记者专访中，提到了一个更为基础且十分重要的宏观变量：实际房贷利率，这是理解当前房地产政策效力、分析市场持续调整深层逻辑的一把关键钥匙。 过去4年半，房贷利率累计下调约2.5个百分点，力度不小，但市场反应却不及以往调整期表现，究其原因，王青分析，名义房贷利率虽在下降，但计入物价因素后，实际房贷利率仍处于历史高位附近。 这一分析将房地产问题从行业层面，提升至宏观经济政策协同的高度。未来稳楼市不仅需要继续从定向降息、财政贴息等着手，下调名义房贷利率，更需“实施强有力的逆周期调节，把通胀水平推上去”，通过宏观环境的改善来真实降低居民的债务压力。 同时，王青认为，房地产“止跌回稳”已不能单靠行业自身循环来实现，它迫切需要货币、财政与产业政策在更高维度上的再平衡与再协同。这不仅是防范风险、稳定宏观大局的迫切要求，更是引导行业摆脱金融属性、回归居住本质，在“共同富裕”框架下重塑其民生角色的长期起点。（中国房地产报）