云财经讯，当市场将目光聚焦于限购松绑、收购存量房或“白名单”扩容时，东方金诚首席宏观分析师王青在接受记者专访中，提到了一个更为基础且十分重要的宏观变量：实际房贷利率，这是理解当前房地产政策效力、分析市场持续调整深层逻辑的一把关键钥匙。 过去4年半，房贷利率累计下调约2.5个百分点，力度不小，但市场反应却不及以往调整期表现，究其原因，王青分析，名义房贷利率虽在下降，但计入物价因素后，实际房贷利率仍处于历史高位附近。 这一分析将房地产问题从行业层面，提升至宏观经济政策协同的高度。未来稳楼市不仅需要继续从定向降息、财政贴息等着手，下调名义房贷利率，更需“实施强有力的逆周期调节，把通胀水平推上去”，通...