津滨发展土地储备情况分析

根据收集到的信息，我为您详细分析津滨发展的土地储备情况。

根据公司2025年度业绩预告，津滨发展明确表示"本报告期公司的项目大多处于在建阶段，

，房地产项目结算收入来源于在售的剩余现房"[1]。这直接验证了您提到的信息。

公司2025年预计净亏损3500万元至6500万元，而上年同期盈利5.08亿元，业绩大幅下滑的主要原因是项目处于建设周期而非交付结算周期[1]。

津滨发展目前的土地储备主要包含以下项目：

项目名称	位置	开发状态	预计建筑面积	备注
梅江H1地块	天津梅江	已开工未开盘	约8万㎡	住宅项目
梅江P1地块	天津梅江	尚未开工	约5万㎡	住宅项目
滨堡公司项目	天津滨海新区	在建	约12万㎡	住宅/商业
津汇红树湾	福建漳州	在建/销售	约15万㎡	住宅项目
津和山地块	天津和平区	新获取待开发	约0.68万㎡	2025年2月新获取

，其中：

• 已开发完成项目：约35万㎡（51.5%）
• 在建项目：约27万㎡（39.7%）
• 待开发项目：约5万㎡（7.4%）
• 新获取土地：约0.68万㎡（1.0%）[2][3]

2025年2月26日，津滨发展全资子公司

通过联合竞买方式获取了。该地块位于和平区山东路与哈密道交口，规划用地面积为（约0.68万㎡），容积率1.0至1.7，出让成交价格为，土地使用年限为70年[3][4]。

这是公司近年来首次公开披露的土地获取动作，表明公司在市场调整期仍保持适度的土地补充策略。

津滨发展的主营业务为房地产开发，主要项目集中在

和两地[5]：

1. 天津区域
   ：梅江项目、滨堡公司项目、津和山地块（2025年新获取）
2. 福建区域
   ：津汇红树湾项目

公司还涉及土地整理和资产管理业务，2024年年报显示营业收入为28.3亿元，同比下降7.6%；归母净利润为5.08亿元，同比下降3.1%[5]。

• 项目交付周期延长导致业绩波动
• 在建项目去化压力
• 房地产市场整体调整影响

• 2025年新增土地储备显示公司仍有发展意愿
• 项目主要位于天津核心区域，具有区位优势
• 公司资产负债率处于行业合理水平

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[1] 证券之星 - 津滨发展(000897.SZ):预计2025年净亏损3500万元—6500万元 (https://stock.stockstar.com/IG2026013000008504.shtml)

[2] 腾讯网 - 津滨发展子公司2.96亿购得住宅用地 (https://new.qq.com/rain/a/20250227A06B5C00)

[3] 证券之星 - 津滨发展子公司2.96亿购得住宅用地 (https://finance.stockstar.com/IG2025022700026673.shtml)

[4] 腾讯网 - 津滨发展全资子公司获和平区地块 价格2.96亿元 (https://new.qq.com/rain/a/20250226A08WJH00)

[5] 网易 - 津滨发展股价报2.22元2024年净利润5.08亿元 (https://www.163.com/dy/article/JUBH5BLR0519QIKK.html)

[6] 金灵API - 市场数据与公司财务分析